Jedná se o názorový článek Leona Wankuma, pracovníka HODLer, který působí v oblasti nemovitostí a rizikového kapitálu a má magisterský titul z finanční ekonomie.
Nemovitosti se v posledních desetiletích ukázaly jako efektivní uchovatel hodnoty, přičemž ceny nemovitostí po celém světě od 70. let minulého století prudce rostly. Tento vývoj se shoduje s „Nixonovým šokem“ z 15. srpna 1971, kdy americký prezident Richard Nixon oznámil, že Spojené státy ukončí směnitelnost amerického dolaru za zlato.
Od té doby začaly centrální banky na celém světě provozovat měnový systém založený na fiat měně s plovoucími směnnými kurzy a bez jakéhokoli reálného měnového standardu. Peněžní zásoba od té doby neustále roste. V důsledku toho se nemovitosti staly tak cennými, protože slouží světu jako primární aktivum k uchovávání hodnoty a ochraně bohatství před vzniklou inflací. Přibližně 67 % světového bohatství (podle některých odhadů jde o 330 bilionů dolarů) je uloženo v nemovitostech.
V minulosti lidé vlastnili nemovitosti pro jejich užitnou hodnotu, která je charakterizována tím, že v nich lze bydlet nebo je využívat k výrobě. Dnes však většina lidí, zejména bohatí jednotlivci a instituce, vlastní nemovitosti za účelem uchování hodnoty. Kromě toho zhruba od roku 2008 do roku 2022 probíhala na celém světě politika nízkých až záporných úrokových sazeb, což přimělo investory vybírat své úspory z bank a investovat je.
Ještě nedávno však makroekonomické a geopolitické protivětry odhalily slabost nemovitostí jako fyzického úložiště hodnoty a ukázaly výhody bitcoinu jako digitálního úložiště hodnoty
Physical Vs. Digital Stores Of Value
Některé výhody používání bitcoinu jako uchovatele hodnoty se projevily na Ukrajině v loňském roce. Po eskalaci ukrajinsko-ruského konfliktu 24. února 2022 se někteří Ukrajinci obrátili na bitcoin, aby ochránili svůj majetek, když utíkali ze svých domovů. Nemovitosti by naopak museli nechat za sebou. V němčině se nemovitost překládá jako „immobilie“, což doslova znamená „být nehybný“ Vlastnictví nemovitostí vytváří lokální závislost, která může ve světě stále rostoucích konfliktů a radikalizace představovat problém.
Co uděláte, když vypukne válka? Nemůžete si vzít nemovitost s sebou. Někomu to může znít jako dystopie, ale pokud to se správou svého majetku myslíte dlouhodobě vážně, měli byste počítat i s nejhorším scénářem. Strach z třetí světové války, ať už v jakékoli podobě, není vůbec nelogický. Kdo by si pomyslel, že v Evropě dojde k válce, jak ji vidíme dnes? Možná se již nacházíme uprostřed třetí světové války. Nemovitosti se v době krize nejen obtížně přemísťují nebo likvidují, ale jsou také drahé na údržbu, snadno se ničí, zdaňují a konfiskují. Podrobněji se tomu budu věnovat za chvíli.
Bitcoin je naproti tomu relativně snadné a levné udržovat. Nemusíte se starat o každodenní údržbu, nájem nebo opravy tak, jako je tomu u nemovitostí, a můžete si bitcoiny sami opatrovat
Bitcoin je digitální komodita, člověk se nemusí obávat, že bude v případě války zničen. Je to digitální informace. Bitcoin je výkonnější než 500 nejlepších superpočítačů na světě dohromady. Internet je vystaven většímu riziku zhroucení než síť bitcoinů a naše bankovní účty jsou vystaveny většímu riziku hacknutí než bitcoin, který je díky své decentralizaci bezpečnější než jakákoli jiná digitální infrastruktura, která kdy existovala.“
Zdanění
Totalitní státy využívají zdanění k potlačování menšin, disidentů a etnických skupin. „Judensteuer“ nebo „Judenvermögensabgabe“ například označuje různé daně nebo antisemitské poplatky, kterým byli Židé v nacistickém Německu podrobeni. Jejich prostřednictvím německý stát připravoval Židy o živobytí. Kromě toho mělo Německo ve 30. letech 20. století finanční problémy kvůli vysokým reparacím, které muselo platit Francii po prohrané první světové válce. Bohatství německých Židů bylo poměrně snadnou kořistí pro vylepšení německého státního rozpočtu.
Když státy čelí bankrotu, často začnou svévolně zdaňovat občany. Hmotný majetek, jako jsou nemovitosti, je vzhledem k jeho fyzické povaze obzvláště snadné zdanit. Bitcoin je naproti tomu obtížné zdanit vzhledem k jeho digitální povaze. Pro totalitní státy je tedy těžké bitcoin ukrást. Vzhledem ke stále přítomné možnosti totalitarismu, konfliktů a fatálních důsledků, které mohou mít na naše osobní svobody a prosperitu, je důležité držet významnou část svého majetku ve zdravých a mobilních digitálních aktivech, jako je bitcoin, spíše než v hmotných aktivech, jako jsou nemovitosti, které jsou nákladné na údržbu a snadno se ničí, zdaňují a konfiskují.
Riziko konfiskace
Stále si velmi dobře vzpomínám na vyprávění starších Židů, které jsem slýchával o přestávkách v synagoze během svého dětství v německém Hamburku – na hrůzy holocaustu a neustálý strach z konfiskace majetku a s tím spojenou nemožnost zorganizovat útěk nebo začít nový život v zahraničí. Vzpomínám si zejména na jednoho staršího pána, který mi hrdě vyprávěl, že má ve stoličkách diamanty pro případ, že by musel znovu odletět z Německa. Tyto příběhy mě hodně formovaly a umožnily mi pochopit hodnotu bitcoinu
Osud Židů v nacistickém Německu je bolestivou lekcí z historie, která nás učí, jak důležitá jsou vlastnická práva a jak důležité je ukládat majetek do digitálního aktiva, jako je bitcoin, které je obtížné zkonfiskovat a které lze v době krize snadno přemístit nebo zlikvidovat. Represe proti Židům bohužel nebyly v historii ojedinělými případy. Ke konfiskaci majetku dochází neustále. Na Kubě přišlo mnoho lidí o majetek, když se vlády ujal Fidel Castro, jak rád zdůrazňuje Michael Saylor
„Zabavovat firmy a budovy je snadné,“ řekl Saylor. „Je snadné znárodnit ropnou společnost. Je snadné zabavit všechno zlato. Je velmi obtížné zabavit hesla v hlavách lidí.“
Naproti tomu bitcoin je majetek, který vám skutečně patří. Pokud jsou bitcoiny uloženy v chladírně (offline), patří pouze svému držiteli a nehrozí jejich zabavení třetími stranami. Navíc vám jen máloco může zabránit v tom, abyste bitcoiny prodali nebo si je odnesli s sebou. Nejste závislí na zdlouhavých byrokratických procesech jako při převodech nemovitostí. V případě, že se potřebujete přestěhovat, stačí si zapamatovat 12 nebo 24 slov, záložní (seed frázi) pro vaši bitcoinovou peněženku. Můžete utéct z válečné zóny, obnovit svou bitcoinovou peněženku pomocí zálohy a mít opět přístup ke svému bohatství. To je skutečně revoluční a hodnotová nabídka, která povede k exponenciální poptávce po bitcoinech a následnému růstu ceny vzhledem k pevně stanovenému stropu nabídky bitcoinů ve výši 21 000 000.
Když se zvyšuje poptávka a nabídka zůstává téměř konstantní, jako je tomu v případě bitcoinů, cena musí matematicky řečeno růst. Je zde také skutečnost, že nejenže je nabídka bitcoinů omezená, ale že bitcoinů bude časem méně, protože jak se například zapomínají hesla nebo lidé, kteří bitcoiny vlastní, k nim již z různých důvodů nemají přístup nebo je nemohou převádět. Vzhledem k nepředvídatelnému technologickému pokroku by v budoucnu mohlo být možné některé peněženky prolomit. Ne všechny „ztracené“ bitcoiny se však najdou.“
Bitcoin slouží jako výborná pojistka proti hrozbě války, zničení, zdanění a konfiskace. Je snadno přenosný, necudný, odolný vůči cenzuře, dělitelný, trvanlivý a v době krize snadno přemístitelný nebo likvidovatelný. Je to ideální úložiště hodnoty.
Bitcoin je digitální nemovitost
Bitcoin nabízí snadný přístup k majetku, možnost uchovávat hodnotu a budovat bohatství – funkce, které tradičně plní nemovitosti. Bitcoin však tyto funkce plní mnohem lépe. Vzhledem k výrazně lepším vlastnostem bitcoinu jako uchovatele hodnoty má potenciál absorbovat značnou část peněžní přirážky, kterou dnes nemovitosti jako uchovatel hodnoty nesou. Až dosud byl bitcoin díky své omezené nabídce a vynikajícím peněžním vlastnostem do značné míry chápán jako alternativa ke zlatu (jehož tržní kapitalizace činí 12,9 bilionu USD). Je však přímým konkurentem nejpoužívanějšího uchovatele hodnoty na světě, nemovitostí, aktiva s tržní kapitalizací 330 bilionů dolarů.
Pokud budeme předpokládat, že bitcoin v příštích několika desetiletích pohltí 10 až 15 % tržní kapitalizace nemovitostí, má potenciál stát se aktivem v hodnotě 30 až 50 bilionů dolarů. To by znamenalo 1,5 až 2,3 milionu dolarů na jeden bitcoin, pokud by nabídka bitcoinů dosáhla svého teoretického maxima 21 milionů.
Nikdo nedokáže předpovědět budoucnost, ale tento výpočet by měl objasnit, jaké příležitosti bitcoin představuje. Pro investora do nemovitostí má proto smysl zapojit se do Bitcoinu v rané fázi. Je dobře známo, že ti, kteří si nové technologie osvojí jako první, z nich budou mít největší prospěch.
Bitcoinu se věnuji již více než 10 let. V roce 2012 jsem během studia filozofie poprvé slyšel o Bitcoinu. V roce 2016 jsem začal pracovat na plný úvazek v realitním průmyslu se zaměřením na rozvoj projektů, rekonstrukce a správu nemovitostí v rodinné kanceláři. Dlouho jsem si myslel, že nemovitosti a Bitcoin nemají mnoho společného. To však není pravda.“
Když Saylor začal koncem roku 2020 veřejně hovořit o strategiích v oblasti Bitcoinu, které jeho společnost MicroStrategy realizuje, uvědomil jsem si, že i já musím přemýšlet o tom, jak můžeme Bitcoin zavést do našeho podnikání v oblasti nemovitostí. Rychle mi bylo jasné, že bitcoin jako uchovatel hodnoty konkuruje nemovitostem, které se jako takové používají. Dospěl jsem tedy k závěru, že realitní investoři, jejichž předmětem podnikání je pořizování a výstavba fyzických nemovitostí, jsou předurčeni k držení bitcoinu, protože se jedná o digitální majetek. Toto tvrzení vás možná překvapí, ale kdo by si v roce 1995 pomyslel, že mnoho maloobchodních prodejen bude mít nakonec také digitální podnikání v podobě webových stránek nebo elektronického obchodu? Webové stránky elektronického obchodu a maloobchodní prodejny jsou si samozřejmě podobnější než bitcoin a nemovitosti, ale je to nejlepší srovnání, které ukazuje, že je třeba, aby se investoři do nemovitostí zapojili do bitcoinu
Navíc cenový potenciál bitcoinu je podstatně vyšší než u nemovitostí, které již ukončily svůj cyklus přijetí jako uchovatele hodnoty. Jako deflační peníze může bitcoin také podpořit developery nemovitostí v jejich hlavní činnosti, kterou je vývoj a údržba projektů, jež jsou nákladově náročné. Náklady na výstavbu a komunální služby rostou s inflací. Bitcoin může pomoci ochránit kapitál před inflací a zajistit tak developerům projektů pozici do budoucna. Realitní průmysl je navíc v současné době sužován geopolitickými a makroekonomickými problémy. Ty budou v budoucnu pravděpodobně narůstat. Bitcoin nabízí seriózní řešení, jak si vytvořit kapitálové rezervy mimo turbulence stávajícího finančního systému.“
V důsledku toho by si každý investor do nemovitostí, který je racionálním účastníkem trhu, měl položit následující otázky: Jak mohu co nejrychleji nashromáždit co nejvíce bitcoinů, dokud jsou ještě relativně levné? A jak mohu přidat bitcoinovou strategii ke svému hlavnímu podnikání?
Bitcoinové strategie pro investory do nemovitostí
Na základě svých osobních zkušeností nastíním čtyři strategie pro investory do nemovitostí, jak akumulovat bitcoin. Kterou strategii zvolíte, závisí na vašem přesvědčení, velikosti nemovitostního portfolia, které vlastníte, vašich zkušenostech a toleranci k riziku. Vysvětlím také, jak může strategie s bitcoiny potenciálně podpořit investory do nemovitostí v jejich hlavním podnikání, kterým je pořizování, výstavba a správa nemovitostí. 1.
První: Využijte část zisků ze svého podnikání k nákupu bitcoinů
Výhody bitcoinů oproti nemovitostem, které spočívají v jejich funkci uchovatele hodnoty, by neměly odvádět pozornost od výnosného podnikání v oblasti rozvoje nemovitostí. Nežádám vás, abyste přestali rozvíjet nemovitosti, žádám vás, abyste přidali strategii pro Bitcoin. Pokud provozujete úspěšnou developerskou činnost, pravděpodobně by nebylo dobré ze dne na den přestat a zaměřit veškerou pozornost na Bitcoin, zejména kvůli vysokému dluhovému zatížení, které s sebou developerská činnost přináší a které je třeba splácet. Příjmy z pronájmu dokončených nemovitostí jsou nezbytné ke splácení dluhů v průběhu času.“
Bitcoin je téměř dokonalým uchovatelem hodnoty, ale negeneruje příjmy, které by například sloužily ke splácení dluhů. Spekulovat na růst ceny bitcoinu za účelem splácení dluhu vzniklého při výstavbě nebo koupi nemovitosti s sebou nese velké riziko, protože bitcoin je volatilní, a proto není vhodný pro plánování měsíčních splátek úroků. Část zisků, které získáte z podnikání s nemovitostmi, však můžete použít na akumulaci bitcoinů.
Kolik, to záleží na vás, ale 10 až 25 % se zdá být rozumné, abyste se mohli podílet na exponenciálním růstu bitcoinu, aniž by to mělo dopad na hlavní činnost. Stále byste měli více než dost kapitálu na to, abyste mohli pokračovat ve svém stávajícím podnikání v oblasti nemovitostí a plnit všechny své závazky, ale také na nákup bitcoinů s dostatečným kapitálem, abyste se mohli řádně připravit na digitalizaci nemovitostí. Mnoho maloobchodních společností propáslo skok do elektronického obchodování a jistě v důsledku toho utrpělo značné obchodní ztráty. Investory do nemovitostí, kteří se nechtějí ponořit do digitálních nemovitostí (bitcoinů), čeká podobný osud.
Druhý: Využijte příjmy z pronájmu k nákupu bitcoinů a vytváření rezerv
Pokud jste koupili nemovitost s vidinou, že ji budete držet dlouhodobě a žít z cash flow, můžete si za příjmy z pronájmu nemovitosti koupit bitcoiny. Kromě toho je bitcoin ideální měnou pro vytváření udržovacích rezerv, protože je dezinflační (což znamená, že časem bude nabídka menší).
Pokud nabídka peněz zůstává téměř konstantní nebo se snižuje a poptávka se v průběhu času zvyšuje, cena peněz roste. Poptávka po bitcoinu se bude v průběhu času zvyšovat díky jeho mimořádně dobrým peněžním vlastnostem. To znamená, že bitcoin dlouhodobě poskytuje zvýšenou kupní sílu, kterou lze použít na údržbu a modernizační opatření, jež jsou důležitá pro udržení hodnoty nemovitosti.
Vzhledem k vysoké úrovni měnové inflace fiat měn není pouhé držení příjmů z pronájmu na bankovním účtu dostatečnou strategií. Inflace rozpustí hodnotu vašich peněžních toků. Navíc regulace a požadavky ESG budou v budoucnu stále více nutit vlastníky nemovitostí k „modernizaci“, což bude pravděpodobně v průběhu času neustále zvyšovat náklady na údržbu nemovitostí. Bitcoin vám dává příležitost se na to připravit
K nákupu bitcoinů pomocí příjmů z pronájmu můžete využít různé poskytovatele služeb pouze pro bitcoiny. V Evropě existují například společnosti Relai a Bitcoin Reserve. Ve Spojených státech můžete využít Swan Bitcoin a v Kanadě Bull Bitcoin. Osobně mám pozitivní zkušenosti se společností Relai. Ostatní zmíněné společnosti jsem nevyužil, ale od ostatních jsem slyšel dobré ohlasy.
Svou bitcoinovou pokladnu však musíte budovat a spravovat pečlivě. Bitcoin je velmi volatilní. Je důležité převádět na bitcoiny pouze část příjmů z pronájmu (třeba 5-20 %), abyste měli vždy dostatek likvidních rezerv, které budou schopny pokrýt průběžné náklady na údržbu a nesplacené dluhy.
Udržovací rezervy v bitcoinech jsou dlouhodobou strategií řízení financí mimo současnou nejistotu tradičního bankovního systému. Chování většiny bank už mě nebaví. Jejich služby a názory se mění s úrokovými sazbami centrální banky (které se mění svévolně).
Vytvoření bitcoinové pokladny chrání před špatnými rozhodnutími centrálních bank a dává investorům do nemovitostí možnost stát se nezávislejšími. Pokud jsou tyto bitcoiny uloženy v chladírně, patří pouze jejich držiteli a nehrozí jim selhání v důsledku jednání třetích stran, včetně bank a burz, nebo rostoucí měnové inflace a svévolných rozhodnutí centrálních bank.
Chci upozornit, že je třeba jednat rozumně a nepodstupovat zbytečná rizika. Spekulace s bitcoiny vám může „zlomit vaz“ Pravděpodobně musíte být schopni počkat pět až deset let, než použijete bitcoinové rezervy, abyste mohli těžit z dlouhodobého růstu ceny bitcoinu.
Je také důležité si uvědomit, zda je majetek v soukromém vlastnictví, nebo je vlastněn prostřednictvím společnosti, protože to může mít daňové dopady na vlastnictví a prodej bitcoinů. Podrobná diskuse o této problematice přesahuje rámec tohoto článku. Můžete se obrátit na daňového poradce, kterému důvěřujete, nebo aktivně vyhledat takového, který se vyzná v bitcoinech a jejich daňových dopadech.
Pokud se rozhodnete s bitcoiny začít, začněte pomalu a postupem času, jak budete získávat důvěru, své závazky zvyšujte. Na začátku může být celý proces zdrcující. Nenechte se tím odradit
Třetí: Prodejte nemovitost a kupte bitcoin
Pokud vlastníte více nemovitostí a již jste splatili značnou část dluhu, který jste vynaložili na nákup nebo výstavbu těchto nemovitostí, a chápete, že bitcoin je lepším uchovatelem hodnoty, což znamená, že bude v budoucnu generovat vyšší výnosy než nemovitosti, může mít smysl prodat nemovitost a koupit bitcoin. To je třeba posuzovat případ od případu.
Například já pracuji pro relativně mladou realitní společnost. Dokončené nemovitosti jsou stále velmi zadlužené. Bylo by příliš riskantní vyměnit jistotu, kterou má společnost z výnosů z dokončené nemovitosti na splacení dluhu, za kolísavé zhodnocení ceny bitcoinu.
Pokud se však nacházíte v situaci, kdy vaše nemovitosti nejsou vysoce zadlužené, umožňuje vám tato strategie použít bitcoin jako diverzifikátor, který ochrání část vašeho majetku před hrozbou války, zničení, zdanění nebo konfiskace totalitní vládou, a podílet se na exponenciálním růstu ceny bitcoinu, který s největší pravděpodobností časem překoná jakoukoli investici do nemovitostí.
Na základě mého pozorování Saylora a toho, jak se mu podařilo udělat ze společnosti MicroStrategy společnost s největšími zásobami bitcoinů na světě v nejkratší době, jsem našel mnohem životaschopnější strategii, která umožní investorům do nemovitostí nakupovat bitcoiny ve velkém. A sice vzít si dluh proti nemovitosti jako zástavu za účelem nákupu bitcoinů.
Čtyři:
Softwarová zpravodajská firma MicroStrategy si na nákup bitcoinů slavně půjčila. Firma využívá své příjmy z podnikání ke splácení dluhu a zároveň dlouhodobě drží bitcoin, čímž se podílí na exponenciálním růstu hodnoty bitcoinu v čase. Společnost nyní drží více než 150 000 bitcoinů.
Investoři do nemovitostí jsou odborníci na získávání cizího kapitálu, obvykle na nákup a výstavbu nových nemovitostí. Využití stávajících nemovitostí k zadlužení a nákupu bitcoinů však může být ještě větší obchodní příležitostí, protože hodnota bitcoinů pravděpodobně poroste v dlouhodobém horizontu výrazně rychleji než hodnota nemovitostí. Lze tak dosáhnout vyššího výnosu. Plně pronajaté nemovitosti jsou ideálním zajištěním pro půjčky na nákup bitcoinů, protože nájemné generuje peněžní tok. Proto se bitcoin nikdy nemusí prodat, aby se splatily dluhy. Místo toho lze k tomuto účelu použít příjmy z pronájmu. Vzhledem k tomu, že půjčka je splácena příjmem z pronájmu, je volatilita bitcoinu druhotná.
Každý, komu je nepříjemné zadlužit se kvůli nákupu bitcoinu, může na takový projekt použít malou část svého nemovitostního portfolia (2 až 5 %). Riziko je tedy relativně nízké, ale přesto se podílíte na potenciálu růstu bitcoinu. V současné době je již síť bitcoinů tak silná, že riziko nekoupení bitcoinu je větší než riziko koupení bitcoinu, jak často zdůrazňuje Greg Foss
Tím, že se zadlužíte, také neohrozíte své hlavní podnikání, pokud by bitcoin selhal (z jakéhokoli důvodu), protože dluh můžete časem splatit z příjmů z pronájmu. Pokud máte dostatečné příjmy z pronájmu na pokrytí stávajících závazků, včetně úroků z počátečního úvěru na výstavbu a rezervy na případné náklady (údržba, renovace, právní služby, daně atd.), nepodstupujete žádné zbytečné další riziko
Čím pohodlněji se cítíte, tím vyšší může být míra zadlužení. Záleží zcela na každém jednotlivci. Jak vysvětlil Pierre Richard ve svém článku „Spekulativní útok“ z roku 2014, půjčka na nákup bitcoinu je fenomenální obchodní příležitostí. Pokud je k dispozici dostatečný peněžní tok na splácení provozního dluhu (plus náklady na údržbu v případě nemovitosti) a hodnota bitcoinu roste rychleji než úrokové sazby, což si myslím, že bude pravděpodobně platit ještě desítky let, pak je to bezvýchodná, možná největší obchodní příležitost našeho života.“
I když je tato strategie akumulace bitcoinů pomocí nemovitosti, kterou vlastníte, nejživotaschopnější, je také nejobtížnější. Vzhledem k makroekonomické a geopolitické nejistotě se banky podle mých osobních zkušeností v současné době velmi zdráhají půjčovat, a to konkrétně na nákup aktiva, jako je bitcoin, kterému pravděpodobně nerozumějí. Stojí však za to říci bankám, se kterými spolupracujete, o této myšlence, protože na býčích trzích mohou být ochotny přijmout nemovitosti jako zástavu za úvěry na nákup bitcoinu.
Likvidita
Rozumné využití nemovitostí jako zástavy pro půjčky a nákup bitcoinů může vyřešit další problém: likviditu. Nemovitosti jsou nelikvidní a nemovité aktivum. Využití nemovité likvidity v nemovitostech generujících příjem k nákupu bitcoinů může být dobrou možností, jak ochránit majetek před zničením nebo konfiskací, pokud by se člověk musel přestěhovat.
Úvěruschopnost
A konečně, rozvoj nemovitostí do značné míry závisí na schopnosti vybudovat si úvěruschopnost. Bitcoin je nedotknutelnou zárukou pro poskytování úvěrů a potenciálně pomůže časem vybudovat úvěruschopnost. Vzhledem k omezené nabídce bitcoinů je nárůst jejich přijetí doprovázen růstem ceny. Pro developera to znamená, že čím více bitcoinů vlastníte, tím větší je kolaterál pro budování úvěru a financování výstavby nemovitostí v budoucnu.“
Peněžní tok denominovaný v bitcoinech
Těžbu bitcoinů lze považovat za tok příjmů denominovaný v bitcoinech, podobně jako příjem z pronájmu nemovitostí (jak upozornil Dr. Bitcoin v nedávném rozhovoru, který jsme vedli). To by mělo z dlouhodobého hlediska přilákat investory do těžby bitcoinů, protože to odráží realitu podnikání v oblasti nemovitostí. Je však nad rámec tohoto článku, abychom se tím podrobně zabývali.“
Bitcoin a nemovitosti jdou ruku v ruce
Shrnuto, vlastnosti bitcoinu odrážejí mnohé z hodnotových propozic nemovitostí, navíc nabízejí principiálně bezpečnější úschovu, snadnější údržbu, pevný limit nabídky a především možnost v případě potřeby své bohatství zlikvidovat nebo si ho vzít s sebou. Bitcoin je ideálním uchovatelem hodnoty: bezpečný, digitální, obtížně zabavitelný nebo zdanitelný a prakticky nezničitelný
Nemovitosti mají také své výhody, a to peněžní tok a možnost kalkulované finanční páky. Proto jsou pro akumulaci bitcoinů obzvlášť zajímavé.“
Bitcoin a nemovitosti jdou ruku v ruce. Jedno je nelikvidní, ale fyzicky výnosné aktivum a druhé je vysoce likvidní, digitální aktivum. Pokud si myslíte, že je to dobrý obchod, můžete prodat nemovitost a koupit bitcoin. Pokud se člověk rozhodne nemovitost si ponechat, může příjem z pronájmu použít k akumulaci bitcoinů, což jsou podle mého názoru skvělé peníze pro vytváření dlouhodobých rezerv na údržbu.
Žijeme v přechodném období, takže je skvělé využít motivačních struktur pro investice do nemovitostí a zároveň zvážit asymetrický potenciál rizika a odměny bitcoinu. Z mých zkušeností vyplývá, že nemovitosti jsou ideálním kolaterálem pro půjčku na nákup bitcoinů, protože příjmy z pronájmu lze použít na splácení dluhu. Ať už si zvolíte jakoukoli bitcoinovou strategii, jako investor do nemovitostí byste se měli rozhodnout, jak chcete využít příležitostí, které nemovitosti v kombinaci s bitcoinem nabízejí. Může trvat dlouho, než bohatí začnou parkovat své čisté jmění do bitcoinu namísto do nemovitostí. Podle mého názoru je to však skvělá příležitost, jak se zapojit do bitcoinu a zaujmout pozici v této rané fázi digitalizace nemovitostí.
Výhody bitcoinu jako uchovatele hodnoty nemají za cíl zavrhnout developerský byznys. Nežádám vás, abyste přestali rozvíjet nemovitosti, žádám vás, abyste přidali strategii v oblasti bitcoinu a tím pomohli vybudovat finanční systém, v němž je přístup k nemovitostem, možnost uchovávat hodnotu a budovat bohatství dostupný všem. Měnová inflace zdražila nemovitosti natolik, že jsou pro mnohé nedostupné, a s tím je mimo dosah i možnost budovat bohatství. Bitcoin jako digitální nemovitost vytvoří finanční systém, který bude mnohem dostupnější než dnes. To umožní vyšší produktivitu a efektivitu globální ekonomiky.
Tento příspěvek napsal Leon Wankum. Vyjádřené názory jsou výhradně jeho vlastní a nemusí nutně odrážet názory společnosti BTC Inc. nebo časopisu Bitcoin Magazine
